桃江县城的拆迁安置房地下交易普遍存在，且屡禁不止。这是由于拆迁安置房买卖具有成交价格的优势，但也存在产权风险、政策风险、信用风险等问题。

购买拆迁安置房会面临以下风险：

一、由于拆迁安置房大多存在违规建设，办理权证困难，且安置房在办理权证后五年之内不允许上市交易，所以购买了拆迁安置房，至少五年之内拿不到权证，即便五年后能够办理权证，土地性质仍是国有划拨土地，而不是国有出让地。

二、尚未取得产权证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情况外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得完全产权，交易是不合法的。即便双方签订买卖合同，也是不合法的。理由是《城市房地产管理法》第38条第（六）款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”明确规定未办理产权证的房屋不得买卖交易。

三、由于是地下交易，双方协议得不到法律保护，协议的效力就只是建立在双方诚信的基础上，从法律上讲购房者所购的安置房还是属于卖出方屋主所有，所以毁约、扯皮的现象就屡见不鲜了。这也就会为社会带来不稳定因素。

四、无法进行银行购房贷款和抵押贷款。若需购买拆迁安置房，则需一次性交清全款。若以后急需资金向银行贷款时，该房屋也不能作为不动产来进行抵押。这对于购房者带来了很大的经济压力。

五、安置房的非法买卖，一定程度上扰乱了土地与房地产市场秩序。

综上所述，奉劝广大群众为了保障自身财产安全，维护自身的权益，不要为了安置房房价相对便宜而因小失大，千万不要通过地下交易来购买拆迁安置房。

桃江县征地拆迁安置与房屋征收补偿事务中心

2022年07月16日